未办理房屋所有权证的“房改房”，不得转让。已办理房屋所有权证并具有完全产权的“房改房”，可以依法转让。仅具有部分产权且已办理房屋共有权证的“房改房”，经产权单位同意后，方可转让。未经产权单位同意而转让的，应当认定转让合同无效。