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开发商预售商品房应符合哪些条件?
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。《城市房地产管理法》第45条规定,商品房预售,应当符合下列条件:(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证;(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售,最重要的是应当具备《商品房预售许可证》 ,这是能够进行商品房预售的法律依据。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》,开发企业进行商品房预售,应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。
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